《房地产案场管理数据库信息系统》第二期软件开发的一些新感受

时　间:2014-07-01 14:35:57
作　者:陈奕成   ID：20553  城市：西安
摘　要:   自从在论坛发了《房地产案场管理信息系统》access学习过程总结帖子后经常有想学习ACCESS的朋友与我交流，（首先向没有耐心解释的朋友说声抱歉）大部分问题是：学习需要多久才能开发出自己的软件？开发软件应该有什么准备工作？采用什么学习方法才能快速成功？各种代码应该怎么写？...
正　文:

至今已经3年的时间了·回头看看这一路学习的过程·从激动到困惑到坚持到成功，我很享受这些·没有辜负我对自己的期盼·通过自己的努力又学习到了一项技能。衷心希望来这里下定决心要学习ACCESS的朋友，能少走一些弯路走向成功.这也是我发此贴的目的。

自从在论坛发了“《房地产案场管理数据库信息系统》我的access学习过程总结”帖子后经常会有想学习ACCESS的朋友与我交流，（首先向没有耐心解释或提供解释的朋友说声抱歉）大部分问题是：学习这个难吗？需要多久才能开发出自己的软件？开发软件应该有什么准备工作？应该怎么整理逻辑？采用什么样的学习方法才能快速成功？表应该怎么建立？各种代码应该怎么写？等等问题，我会通过我学习过程中总结出来的经验做出解答，也许说的不对还请大家见谅。

学习ACCESS不难，但是你必须要有足够的时间与精力。在http://www.accessoft.com/，我是先学习的中级班之后参加高级班的。没报班之前通过买书逛论坛学习，由于自己悟性、智商有限，大概3个月内还都是一头雾水，对于数据库表与表之间的关系都一直搞不清楚一团乱麻。更别提VBA了，自带宏都不能掌握。参加中级班之后进度就很快了！原因并不是老师系统的给我讲解之间的关系逻辑等等·而是http://www.accessoft.com/通过一个一个教程，通过自己动手学习理解出来的。具体细节就不详细说明了！如果报了班的朋友在学习当中建议做好老师发你的教程一步一个脚印，不要拔苗助长，也不必多问，慢慢你就理解老师的教程设定了。当然智商与悟性高的同学不在此列。中级班的培训过后大概4个月吧，我所制作的软件就已经完成了，现在回都看看当时的作品，其实只是升级的Excel，具备数据的关系管理而已，需要你的专业培训别人才能应用，而且很多数据管理都需要后台操作。但完成此阶段的学习后对ACCESS以及VBA有了基本认识。明白了要你手中的武器如何才能发挥它的属性！通过上一阶段的学习之后，中级班的学习内容已经不能满足完善数据库所需要的知识量了，于是参加了高级版的课程，高级班的课程主要是针对你想要的数据库功能提供技术上的支持，所以朋友们，这时候，你就要筹划好你能想象到的最好的功能了，别浪费你花学费，提出最好的方案，寻求技术支持而且你能从中学到很多!

开始的成品不需要期盼太高·一步一步来~不要误解ACCESS与VBA就那么点本事！中型企业ACCESS+SQL数据库完全能满足一切需求。

之后我开始了《房地产案场管理数据库信息系统》的升级之路，应部分朋友之求，我会将我现在制作的升级版本的部分功能使用说明书做介绍。希望能帮助初学的朋友拓展思路之用，别花费了高级班的钱，却不知道要什么支持。

再次感谢http://www.accessoft.com/，两年之中只要有技术上的支持都能帮助我解决！再次感谢2号老师~

以下图片内显示房源信息均为测试数据，如对地产商产生的不便请您谅解。

基础资料:  房源信息管理

1.frm房源价格表房源详细：浏览查看项目房源汇总信息。状态、ID 、房屋坐落、户型、格局、结算面积、单据、总结、预售面积、预测面积、实测面积、预测公摊系数、套内、公摊、实测公摊系数、套内、公摊。

2.frm房源价格表房源详细：可执行对汇总信息的筛选，并统计筛选套数、均价、总价。

3.frm房源价格表房源详细：显示当前房源汇总信息数据执行时间结束时间以及序号。

4.frm房源价格表房源详细：单据汇总数据表内单个房源可显示其详细信息。

5.frm房源价格表房源详细：透视图，以当前汇总数据为数据源可根据房源状态、户型名称、幢号、单元、以柱形图显示其金额合计、数量计数、平均单价、并可执行筛选分析。  

6.frm房源价格表房源详细：显示项目往期价格表信息。期数、执行起始日期与结束日期、可售房源总套数、可售房源价格共计、总计结算建面、预售建面、实测建面、浮动价格平均数、共计浮动价格、生成日期、生成时间、操作员ID、调整数据方案明细。

7.frm房源价格表房源详细：单击价格表明细。可对此ID价格表导入房源汇总信息查看明细、可预览打印报表、可删除未正式执行过价格表、可启用价格表、可以EXCEL数据表形式导出。

8.frm房源价格表房源详细：对新生成的价格表进行储存，通过验证后可启用。

9.frm房源价格表房源详细：可将以EXCEL生成的价格表导入数据库，并可保存。

10.frm房源价格表价格表设置：设置价格表。单击后窗体以当前frm房源价格表_main筛选选项，以当前数据库执行的房源信息为数据源，对可售房屋进行过价格浮动调整、户型更改、预售面积、预测套内面积、预测公摊系数、实测套内面积、实测公摊系数、以及先执行房源结算的面积依据进行调整。并可对格局、户型、房号、幢号区间、单元区间、楼层区间、单价区间、总价区间、面积区间、进行筛选后进行一系列调整。以柱形图形式显示可售房屋户型平均价格、以饼状图显示可售房源户型所占比例。并显示此次调整方案信息。

11.frm房源价格表房源详细：单击frm房源价格表房源详细下汇总数据表内单个房源可弹出。显示房源ID、状态、价格表期数、起始结束日期、价格表应用时间、以曲线图模式显示此房源价格走势、房号、户型、格局、结算面积、单价、总价、结算依据、预售面积、预测面积、实测面积、预测实测公摊、预测实测套内公摊、显示预测与实测数据之间差值、并提示显示升、降、平。并可对此房源幢号、单元、楼层、序号进行、户型、结算依据进行独立更改、并记录更改项目、时间、操作员。

12.房源价格报表：显示当前价格表ID、此价格表总计浮动均价、浮动价格共计。

显示已售房源总套数、已售总建面、已售均价、已售金额总计。

显示未售房源总套数、未售总建面、未售均价、未售金额总计。

房源总套数、总建面、房源均价、房源总计金额、

根据可售、幢号、单元、户型汇总信息。显示可售与未售明细套数、均价、共计、单价浮动金额、标示单价升降、总价浮动金额、标示总价浮动升降。

以幢为条件汇总已售、未售、总计：套数、均价、共计金额。

以单元为条件汇总套数、均价、共计金额。并显示明细。

13. frm房源楼位图_main：根据当前数据库执行房源信息根据其房屋坐落添加图片、删除图片、下载图片

14. frm户型详情_main：根据需求自主添加户型，填写户型描述、可对单个户型添加多付图片、下载、删除。

15. frm房源销控_main：当前房源信息为数据源以树形式显示，幢、单元、楼层、依次为枝。并备注当前幢、单元、层，可售房源数量。列表模式数据根据树控件内筛选结果同步数据，销控表根据树空间内筛选结果同步数据，可售与已售房源根据绿色与黄色进行区分。

16. frm房源销控房源信息：根据frm房源销控_main列表模式内查看详细单击弹出，或销控表模式单击标签弹出。显示此房源：坐落、格局、房号、状态、单价、总计、面积、户型、户型描述、楼位图、户型图、并切换显示户型。房贷计算器、比比看、诚意金、定金、功能按钮。

17. frm房贷计算器：由frm房源销控房源信息内房贷计算器按钮触法弹出。以当前房源价格为依据进行计算生成。填写贷款比例、还款方式、还款年限、贷款金额根据贷款比例自动计算或自主填写，贷款利率的录入，点击计算后生成还款计划明细，可重置填写数据。

18. frm房源销控比比看：根据frm房源销控_main列表模式比比看或frm房源销控房源信息内比比看进行筛选操作。可对三组房源进行比对，显示坐落、格局、房号、单价、面积、户型、总计、户型图。

 客户信息管理

1. frm客来电信息添加：客户姓名、性别、描述、电话（根据客户提供移动电话以数据库内号段表生成此号码的号段信息）、生成日期、来电访问日期、录入人员、录入人员组别、置业用途、置业因素、知晓途径、户型选择、活动区域、项目认可项、并显示如果此电话号码在数据库不是唯一，则进行提示，如此客户号段已经为来访客户则系统不能保存。

2. frm客户记录_main：根据登陆人员ID，所弹出窗体客户数据为此ID当月客户数据，可根据来访类型、客户属性、日期、移动电话进行筛选。单击列表内数据，下方回访记录显示此客户ID的回访记录，并可对此记录进行筛选显示。

3. frm客户访问信息信息：由frm客户记录_main内列表窗详情触发弹出或 frm客户电转客验证内触发，来电与到访客户显示区别为来访记录数据。显示客户编号、此客户维护跟进人员姓名、ID、组别、来电客户是否有多位置业顾问同时跟进、姓名、称呼、可显示录入3组手机号码（号码必须唯一），可选择是否放弃此客户，提示此客户最后一次回访日期与当前日期差，来电记录与来访记录显示客户生成日期、来访日期、录入人员ID 、日期姓名、备注、显示置业用途、置业因素、知晓途径、户型选择、活动区域、项目认可项、下方显示此客户营销流程进度：跟进-诚意金-落定-签约等。

4. frm客户回访：显示录入人、组别、客户、生成日期、回访方式、回访日期 、目的、反馈、内容、备注。

5. frm客户电转客验证：录入客户提供手机号码，显示手机号段信息、如此客户曾经到访，则显示客户姓名，置业顾问姓名、组别、来访日期、生成日期、如客户未有来访记录，则显示此客户来电信息记录。如此客户来电信息不是唯一，则只能选定有当前登陆人员ID的记录进行下一步操作，进入frm客户访问信息信息窗体。

6. frm客户管理：根据当前系统登陆人员ID进行权限显示。分总数据、组客户数据、置业顾问客户数据。显示超过一周未回访客户数量与未进行回访的客户数量。周数据汇总周1至周6：到客户、来电客户、约访（电转客）、回访、跟进等数据情况，并显示与上周增减幅度。月数据汇总月初至月末：到客户、来电客户、约访（电转客）、回访、跟进等数据情况，并显示与上周增减幅度。管理分析：以访问类型、客户属性、回访类型、等数据进行分析、显示透视图、与数据汇总列表，并可进行筛选选择。推广分析：以置业用途、置业因素、知晓途径、户型选择、活动区域、满意认可项数据进行分析、显示透视图、与数据汇总列表，并可进行筛选选择。

7. frm客户诚意金：显示客户姓名、性别、电话、并可添加2组、诚意金、有效期、优惠点位、自动根据设定值进行载入、如诚意金低于设定最低值、诚意金期数低于最低值、限定期数、低于优惠比例下限，则不能保存。保存后可打印报表。